반응형 시설관리95 승강기 유지관리 및 정기검사. ▣ 승강기 관리업무 시설관리 업무 중 하나가 엘리베이터 유지관리를 하는 것이다. 대부분 유지업체에 위탁관리를 맡기게 되는데 일점검을 해주는 것이 아니라 월 점검 위주로 하기 때문에 평소 근무자의 세심한 관리가 필요하다. 승강기가 주어진 수명이 있는데 그 기간동안 안전하게 운행이 이루어지도록 이상적인 관리, 정기감사일정관리, 고장 고지 등의 업무를 수행하게 되는데 보통은 승강기 안전관리자를 선임하게 된다. 직접 승강기를 수리하지는 않고 문제가 생기면 유지관리업체에 통보를 해주면 처리를 해준다. 또한 갇힘 사고가 발생하게 되면 직접 현장에 가서 구조를 하는 것이 아니라 이 또한 유지관리업체에서 전문인력이 처리를 하게 된다. 시설관리 근무자가 직접 갇힘 사고를 처리하는 경우가 종종 있는데 그로 인한 사고 발생.. 2021. 2. 19. 비상 발전기의 관리 및 공급범위. *비상발전기란? -건물에는 항상 한전측에서 제공되는 전기가 공급되고있는데 여러가지 원인으로 정전이 발생되는 경우가 생긴다.건물자체의 전기설비 문제로인해 전원이 차단될수가있고 한전측의 문제로 전원공급이 끊길수가있다.이런 정전 상황이 발생되면 건물에 설치되어있는 비상발전기가 가동이되어 비상전원이 공급되는것이다. -건물의 사이즈나 설치된 설비들의 용량에따라 비상발전기의 용량이 결정되는데 적게는 100kw에서 크게는 600kw이상으로 다양하다. *비상발전기의 관리 -시설관리업무에 비상발전기의 유지관리도 포함이되는데 일주일에 한번정도 시운전을 함으로써 발전기의 이상유무를 파악하고 고장여부를 판단한다.시운전후에는 일지를 기록관리해 발생될수있는 문제를 최소화한다.비상 발전기의 기본적인 관리는 이렇다. 1.배터리 전압.. 2021. 2. 18. 시설관리에서 전등수리 업무범위. 00013114 ▣ 사무실 등기구 4개가 아침 출근후 점등시키면 미세하게 떠는현상 ◈ 문제 사무실의 출근하여 점등시키면 미세하게 떤다는 민원접수를 받았다.처음 내용을 듣고 당연히 전등의 안정기쪽에 문제가 있을거라는 판단을 하였다.하지만 현장에 와서 직접 전등을보니 등기구 4개가 동시에 떤다고한다.플리커 현상이 아닐까하는 생각도들고 전등차단기 계통의 불량이 아닐까하는 판단도 들었다.문제 정리를 해보면 1.사무실 전등으로 T5 램프(28W)를 사용하는데 상태가 썩 좋아보이진 않았다.형광등 양쪽끝이 검은색을 보일수록 사용시간이 길다는걸 의미하기 때문이다. 2.안정기의 문제가 있을거라 생각이든다.전등 차단기 하나에 4개 등기구의 전원을 공급하기 때문에 첫단의 안정기가 불량이면 전체적인 계통에 문제를 발생시킬것 .. 2021. 2. 17. 이전 1 ··· 21 22 23 24 다음 반응형
