아파트 거실 천정 누수 원인 6가지 및 해결방법

 화장실 천정에서 누수가 발생되는 사례가 종종 있지만 거실 누수 현상은 잘 없는 것이 사실입니다. 하지만 거실 쪽 천정 누수가 한번 발생되면 오랫동안 지속되고 많은 양의 물이 떨어지는 경우가 있어 세심하게 관찰하고 원인을 찾아봐야 합니다.

 

거실-천정

 

◼︎ 거실 천정 누수 원인들

 누수가 발생되는 몇 가지 원인이 있고 누수위치를 잘 확인하여 근본적인 문제를 확실히 잘 해결해야 합니다.

 

◇ 에어컨 결로 및 배수라인 누수

 천정 시스템 에어컨을 설치하거나 천정을 통해 에어컨배관이 지나가는 경우에 결로인해 누수가 발생되는 경우가 가끔씩 있습니다. 냉매배관 외부에 습기, 물기가 맺혀 조금씩 물이 떨어지는 현상도 있고 에어컨 물배출 배관 쪽에 찢김, 구멍이 발생되어 직접적으로 누수가 생기는 경우도 있습니다.

 

◇ 외부 코킹작업 불량

 많은 비가내리고 2일 ~ 7일 이후 거실 천정이 젖는 현상이 발생된다면 외부 코킹(실리콘) 마감 작업이 불량하여 문제가 생길 수 있습니다.샷시 테두리 배관 인입부, 이음새 등에 코킹작업을 진행하게 되는데 마감처리가 잘 안 되면 작은 틈 사이로 물이 스며들 수가 있죠.

 

 비온뒤 며칠뒤 누수현상이 발생된다면 외벽 또는 내부 코킹 상태부터 점검해 보는 게 좋습니다.

 

 

◇ 외벽 크랙

 아파트 또는 주택이 노후화되어 외벽쪽에 미세한 크랙이 발생된 경우에 그 틈으로 물기가 스며들어 차츰 거실천정이 젖는 문제가 생길 수 있습니다. 외벽 점검을 통해서 크랙 정도를 측정하고 코킹작업을 진행해 보완해야 누수현상을 막을 수 있습니다.

 

 콘크리트 크랙이 발생되어 물기가 타고 들어가면 어느쪽으로 누수가 생길지 예상이 어려운 특징이 있습니다.

 

◇ 윗층 보일러 배관 손상

 윗층 바닥은 곧 우리 집 천정이되고 만약 위층 보일러 배관 쪽 크랙 또는 손상이 발생되어 누수가 발생되면 빠르게 천정이 젖어버리는 현상이 발생됩니다. 수시로 거실천정이 젖는 것이 보인다면 위층 바닥 보일러 배관 쪽에 문제가 없는지를 먼저 점검받는 게 좋습니다.

 

 윗에집 양해를 구해 누수탐지업체를 통해 누수여부를 체크해 볼 수 있으며 1시간 이내에 확인이 가능합니다.

 

◇ 스프링클러 배관 누수

 대부분 아파트 세대내에는 스프링클러 설비가 들어가지 않지만 간혹 건식 또는 습식 스프링클러 설비가 들어가는 경우가 있습니다. 거실 천정에 스플링클러 헤드가 설치되어 있다면 천정에 소방배관이 있을 가능성이 있고 그 부분에서 쉽게 누수가 발생될 우려가 있습니다.

 

 

◇ 윗층 베란다 바닥 누수

 우리집 바로 위 세대의 베단다 바닥에 크랙이 발생된 상태에서 물청소를 진행하는 경우 우리 집 거실천정 쪽으로 타고 들어와 누수가 발생되는 경우도 생각해 볼 수 있습니다. 바닥 크랙이 발생되면 물길이 생겨 어느 부위로 물이 새어나갈지 알 수가 없습니다.

 

 탐지업체를 통해 물길을 확인하고 원인을 파악할 수 있으며 크랙 보완조치를 통해 누수를 잡을 수 있습니다.

 

천정

 

◼︎ 천정누수 보상 받을 수 있는 경우

 누구에게 누수 과실이 있느냐에 따라서 본인 비용이 발생될 수 있고 반대로 보상조치로 처리받을 수도 있습니다.

 

▫︎ 우리 세대 외 외벽 및 코킹 문제

 다른 세대 외벽 크랙 또는 코킹 불량 부위를 통해 타고 들어와 우리 집 천정 누수가 발생된 경우 탐지업체를 통해 원인을 밝히고 비용 처리를 요구할 수 있습니다.

 

 

▫︎ 위층 바닥보일러 배관 누수

 당연한 이야기이지만 윗집 보일러 바닥배관 문제로 우리 집 거실 천정이 젖은경우 보상을 정당하게 요구할 수 있습니다.윗층 보일러배관 문제는 윗층에서 빠르게 처리를 하고 우리집 천정(석고보드) 훼손은 그 이후 복원작업을 해야 합니다.

 

▫︎ 윗층 베란다 바닥 문제

 우리 집 위층 베란다 바닥 크랙 문제로 인해 누수가 발생된 경우도 정당하게 공사비용을 요구할 수 있습니다.

 

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